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省心省力收租 分分钟是陷阱

发表于 2019-10-29 08:42:36    阅读 1561

《广州日报》(记者王军和《所有媒体记者协会章程》的谢玉红)租赁期限为三到五年。专业公司会帮你购买家用电器,并代表你管理它们。我认为把闲置的房子租给一家专门经营酒店公寓的公司不仅能从租金中赚钱,还能省去担心和劳动。然而,我不知道我可能已经进入了对方的“陷阱”。记者昨日从广州市南沙区人民法院获悉,一些公司现已出现。起初,他们声称经营酒店公寓,需要租房子,但在签订合同后不久,他们就不付租金,拿走主人的家具和家用电器,并“拿钱跑了”,不知道去哪里。

租赁住房应首先缴纳家用电器配置费

广州的金女士在南沙有一套60多平方米的闲置公寓。2017年12月,金女士与一家春季房屋租赁公司签订了为期三年的“房屋租赁合同”,以每月2500元的价格租赁该公寓,租金每年增加,押金为5000元。合同附有“家用电器分配清单”。金女士将支付家用电器的分配费用,一家春季租赁公司将代表她购买。

根据双方确认的《家具配置细则》,所有家用电器的总配置为48,000元。一家春季房屋租赁公司提议自行预付15000元以抵消6个月的租金,并扣除5000元作为保证金。金女士只需支付28,000元。合同签订后,金女士为公司的家具支付了28,000元。

然而,自那以后,房屋租赁公司没有向金女士支付租金,没有支付物业、水电费用,也没有分配家用电器。金正恩多次敦促,但对方一再拖延。直到2018年4月,金女士再次打电话给对方,但她无法接通。公司也是空的。

公司带钱“逃跑”,许多公民“被抓住”

记者从南沙法院了解到,类似情况并不罕见。自2018年以来,南沙法院共受理了15起公寓酒店经营引发的房屋租赁合同纠纷案件,涉及5家公寓酒店。在这种情况下,酒店管理公司或房屋租赁公司将从同一公寓楼的多个业主处租赁房屋,然后公司将为公寓酒店运营统一分配家具和家用电器。

这些公司与出租人签订了房屋租赁合同或房屋信托管理合同,由公司统一调配家具和家用电器,并向出租人收取2万至4万元的家具和家用电器调配费。出租人预付家具和家用电器费用后,存在大量另一方未按约定配置家具和家用电器的情况。与此同时,这些公司还将提出部分分配资金可以从租金中扣除,这将使出租人感到自己支付的分配资金较少,也实现了公司短期内不需要支付租金的目的,从而将“信托”变成了“递延资金”。

南沙群岛法院受理的案件中,一些酒店管理公司在收到拨款后,没有使用它们购买家具和家用电器。一些酒店管理公司只购买了一些家具和家用电器,购买的家具和家用电器质量参差不齐。他们中的大多数人不付租金或迟付租金,或者在付了一部分租金后,整个公司无处可去。

法官建议:

出租人需要提高风险防范意识

南沙法院法官在审判中发现,此类案件的当事人在签订合同前对所涉及的酒店管理公司或房屋租赁公司的实际经营和行业发展缺乏基本了解。双方签订的合同过于随意和不规范,合同条款存在很大漏洞。例如,有些合同只由公司员工签订,而不是由公司签订,有些合同对逾期支付租金、逾期配置家具和家用电器等违约责任没有明确规定。

在合同履行期间,双方之间的资金仅通过微信和支付宝转移。一些出租人直接向个人付款,公司不出具正式发票。这些漏洞都增加了出租人对公司违约承担责任的难度。

因此,法官建议公民在进行此类投资之前,应该对该行业的总体发展有一个基本的了解。签订类似合同时,应注意提高风险防范意识,认真理解合同条款的内容,明确合同中的违约责任,确保合同必须由公司或法定代表人签署;合同签订后,及时跟进对方的管理和合同履行情况;发现对方违约后,及时收回房屋止损,防止错过追究责任的最佳时机。

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