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工程造价中关于建筑面积计算规则及相关知识,必记

发表于 2019-11-30 21:46:56    阅读 2272

一、建筑面积的含义

建筑面积:

教科书:指建筑物外墙结构所包围的水平投影面积的总和。

其他:指建筑物每层外墙(底层在外墙底座之上)外围水平投影面积之和。

注:1 .周长:指建筑物外墙基座上方的主体结构层(砌体和混凝土主体),不包括装饰层。

2.组成:可用面积、结构面积和辅助面积。

二、建筑面积计算的意义

1.它是衡量基本建设规模的重要指标;

2.它是确定施工技术经济指标的基础。

3.使用概算指标编制设计概算;

4.它是计算一些分项数量的基础。

5.正确评价建筑物的价值也具有重要意义。

三.计算规则

《国家统一建设项目预算计算规则》(1995年)

(一)建筑面积的计算范围

1.单层建筑:

不管有多高,建筑面积都是按一层计算的。建筑面积按建筑物外墙底座以上的周边水平面积计算。新规则《建设工程建筑面积计算规范(2005)》

单层建筑高度:整个面积按2.20米以上计算;如果高度小于2.20米,应计算1/2面积。

有部分楼层的单层建筑:单层建筑有部分楼层的,单层建筑已经包含一层的建筑面积,计算二层及以上的建筑面积。

新规定是:单层建筑中有局部楼层时,对于二层或局部楼层以上的楼层,有围护结构的按围护结构外围水平面积计算,无围护结构的按结构楼层水平面积计算。如果楼层高度大于等于2.20米,则应计算整个面积。如果楼层高度小于2.20米,应计算1/2面积。

2.多层建筑

按建筑物每层建筑面积之和计算。一楼建筑面积按建筑物外墙柱脚以上外围水平面积计算。二层及以上建筑面积按外墙水平面积计算。如果楼层高度大于等于2.20米,则应计算整个面积。如果楼层高度小于2.20米,应计算1/2面积。

3.地下室、半地下室、地下仓库、地下车站等。以及它们相应的入口和出口:

按其上部外墙周边水平面积计算(不包括采光井、防水层及其防护墙)。如果楼层高度大于等于2.20米,则应计算整个面积。如果楼层高度小于2.20米,应计算1/2面积。

注:上口外墙不包括采光井、防潮墙及其防护墙。

4.高架地板

在坡地上建造的建筑物通过在悬脚空间设置架空地板和深基础地下架空地板进行设计和利用时:

建筑物高度超过2.2米,有围护结构的,按围护结构周边水平面积计算。

新规则

坡地建筑设计利用的围护结构,建筑高度在2.20米以上的,其悬空脚的架空地板和深基础的架空地板应计算全面积。

如果楼层高度小于2.20米,应计算1/2面积。

设计用于无固定结构的建筑起重机支腿的架空地板应根据使用部分水平面积的1/2进行计算。

设计不采用深基坑架空层、坡脚架空层、多层建筑坡屋顶,体育场观众空间不应计算面积。

当坡屋顶中的空间被利用时

净高度超过2.10米的部分应计算整个面积;

净高为1.20米至2.10米的部分应计算1/2面积;

净高小于1.20米的区域不计算在内。

5.(1)穿过建筑物的通道以及建筑物中的门口和大厅:

建筑物的门厅和门厅应按建筑面积计算。大厅和大厅设置走廊时,应计算结构楼层的水平面积。如果楼层高度大于等于2.20米,则应计算整个面积。如果楼层高度小于2.20米,应计算1/2面积。

(2)回廊设置在建筑物的门和大厅内。

根据楼层的结构水平面积计算。如果楼层高度大于等于2.20米,则应计算整个面积。如果楼层高度小于2.20米,应计算1/2面积。

6.室内楼梯等

室内楼梯井、电梯井、垃圾井、升降井等。;

建筑面积根据建筑物的自然层计算。

照片:室内楼梯

室内楼梯间应根据自然楼层水平投影面积之和计算。

每层楼梯面积= a× b

7.屋顶上部带有围护结构的楼梯、水箱间和电梯机房:

建筑面积根据围护结构外围的水平面积计算。

新规则:

楼梯、水箱间、电梯机房等。建筑物顶部为围护结构时,楼层高度在2.20米以上时,应计算整个面积;如果楼层高度小于2.20米,应计算1/2面积。

8.阳台:

带围护结构的阳台(封闭式阳台)应按围护结构外围水平面积计算。

无围护结构的阳台(未封闭的凹形阳台和有悬挑阳台的阳台)按其水平投影面积的一半计算。

照片:阳台

一、阳台关闭时,面积= a× b。

Ii .面积=阳台未关闭时的A× B/2

新规则

建筑物阳台按其水平投影面积的1/2计算。

9.雨篷

(1)柱篷:

对于带立柱的遮阳篷(在第二根和第二根立柱上方),建筑面积应按立柱周边的水平面积计算,即面积= =a×b b。

对于L形建筑,遮阳篷布置在角落。事实上,有两个以上的支点。建筑面积也应根据带立柱的遮阳篷计算。

(2)独立柱篷

对于独立柱篷,建筑面积按其顶盖水平投影面积的一半计算。

面积= a × b/2

新规则

如果雨篷结构外缘至外墙结构外缘的宽度超过2.10米,则按雨篷结构面板水平投影面积的1/2计算。

10.窗户、门廊、走廊

如果建筑物外有围护结构,建筑面积应按围护结构外围水平面积计算。

对于柱和顶盖,建筑面积根据柱周边的水平面积计算。

有顶盖但无立柱,墙外宽度大于1.5m,建筑面积按顶盖水平投影面积的一半计算。

新规则

建筑物外有围护结构的落地窗、门斗、悬挑走廊、走廊、檐廊应按围护结构外围水平面积计算。

如果楼层高度大于等于2.20米,则应计算整个面积。如果楼层高度小于2.20米,应计算1/2面积。

如果有永久性屋顶且没有围护结构,则应计算为结构楼板水平面积的1/2。

照片:带顶盖的高架走廊

建筑物之间有围护结构的架空走廊应按围护结构外围的水平面积计算。如果楼层高度大于等于2.20米,则应计算整个面积。如果楼层高度小于2.20米,应计算1/2面积。

如果有永久性屋顶且没有围护结构,则应计算为结构楼板水平面积的1/2。

11.室外楼梯

室外楼梯的建筑面积根据其自然楼层的水平投影面积之和计算。

新规则:带永久顶盖的室外楼梯按建筑自然层水平投影面积的1/2计算。

没有永久屋顶的室外楼梯不计算面积。

12.其他:

(1)对于有围护结构的舞台灯光控制室,建筑面积应按围护结构外围水平面积乘以层数计算。

(2)建筑内设备、管道、库房的层高超过2.2米时,计算建筑面积。

(3)变形缝、沉降缝等。在建筑物内,当接缝宽度小于300mm时,建筑面积应根据接缝宽度按自然层计算。

(4)书店和立体仓库有结构层的,按结构层计算面积;如果没有结构层,建筑面积按承重书架层或书架层计算。

技术层、设备管道层

(二)不应计算的建筑面积范围

突出外墙部件、附件、墙柱、底座、台阶、悬挑遮阳篷、墙面抹灰、镶嵌瓷砖、装饰面等。;

设备管线层、储藏室、深基础架空层和支腿架空层设计为每层2.2米内不得使用;

屋顶水箱、花架、树木等。没有外壳结构;

建筑物内宽度大于300毫米的变形缝和沉降缝;

室外梯子,用于维护、消防等。

部分建筑面积不予计算。

照片:腿,台阶,无支柱顶篷,爬梯

新规则

建筑入口(拱廊和十字路口建筑的底层)。

建筑物中的设备和管道夹层。

建筑物中单独的单层房间、舞台和后台悬挂的窗帘、风景天桥、露台等。

屋顶水箱、花架、凉亭、露台、室外游泳池。

建筑物内的操作平台、装载平台、安装箱和储罐平台。

支腿、墙柱、垛式支架、台阶、墙面抹灰、装饰面、嵌贴砌块材料面、装饰幕墙、空调室外机搁板(箱)、浮动窗、部件、配件、宽度不超过2.10米的遮阳篷、与建筑物无关的装饰阳台和悬垂走廊。

没有永久顶盖的架空走廊和室外楼梯以及用于维护和消防的室外钢制楼梯和梯子。

自动扶梯,移动人行道。

独立烟囱、烟道、沟渠、油(水)罐、气柜、水塔、油(水)储罐、料仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道

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